Услуги

Юрист по земельным спорам

Консультации по земле и земельным спорам

Консультации по земле и земельным спорамКонсультация по земле и земельному праву сегодня очень актуальна.

Клиенты Юридического Агентства «Фелиция» все чаще обращаются с вопросами направленными на оформление земельный отношений, которые на сегодняшний день практически не урегулированы на законодательном уровне.

Именно эта область гражданского права сегодня самая уязвимая.

Много земель получено нашими гражданами в пользование еще в Советские времена, очень много наших граждан имеют на данных землях всевозможные постройки, как жилые, так и нежилые.

Как правильно определить построение данных правоотношений, какое применить законодательство для разрешении спора по земельному вопросу и многое другое вам помогут осуществить юристы Юридического Агентства «Фелиция».

О снижении и оспаривании кадастровой стоимости

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельных участков, а также жилых или нежилых объектов недвижимости, это законный способ уменьшения налоговой нагрузки. Нередко данную процедуру используют для снижения платежей по аренде или для уменьшения стоимости имущества, приобретаемого в собственность. Расчёт земельного налога и непосредственно налога на недвижимость исчисляется на основе их кадастровой стоимости. При этом, органы местной власти в большинстве случаев заинтересованы в завышении стоимости объектов, так как это приносит довольно серьёзные финансовые средства, поступающие в бюджет.

Как правило, оценка проводится раз в пять лет и в большинстве случаев без учёта индивидуальных особенностей объектов. Кроме того, с 1 января 2013 года официальная ставка кадастровой стоимости налогооблагаемой базы значительно повысилась. Это довольно актуальная проблема, с которой сталкиваются многие хозяйствующие субъекты, будь то физические или юридические лица.

Назначенный размер кадастровой стоимости может привести к значительным и совершенно неоправданным финансовым расходам. Поэтому, при желании успешно разрешить данную ситуацию, без юридической помощи просто не обойтись. Данный вопрос можно разрешить двумя способами. На основании ст. 24 п. 19 Федерального закона №135-Ф3 владельцы земельных участков или иных объектов недвижимости могут оспорить, соответственно снизить их кадастровую стоимость, составив, а затем и подав в территориальную комиссию заявление. Так же процедура оспаривания может быть решена в судебном порядке, путём обращения в арбитражный суд.

Опытные юристы компании ООО ЮА «Фелиция», внимательно изучив сложившуюся ситуацию, профессионально осуществят поэтапное оспаривание установленной кадастровой стоимости земельного участка или же любого другого объекта недвижимости, что позволит существенно снизить налоговые платежи.

Условно, оспаривание кадастровой стоимости подразделяется на нижеследующие этапы:

  • изучение и анализ сложившейся ситуации для определения целесообразности данного процесса и определения наиболее рационального способа его разрешения;
  • подробная консультация по всем интересующим вопросам;
  • организация и проведение оценки стоимости недвижимости;
  • подача документов для прохождения экспертизы, получение отчёта о произведённой оценке и положительного заключения СРО;
  • полное юридическое сопровождение и защита интересов клиента в случае оспаривания кадастровой стоимости через судебные инстанции или в территориальных комиссиях, действующих на территории субъектов федерации;
  • извещение органов местного самоуправления и налоговых органов о произведённом понижении кадастровой стоимости недвижимого объекта.

Мы поможем подобрать надёжную оценочную компанию, которая обладая большим опытом в данных вопросах, профессионально справится с поставленной задачей.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества строго установлены законом. В соответствии с ч. 4 ст. 198 АПК РФ, оспорить результаты кадастровой оценки можно в Арбитражном Суде или же в Территориальной комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, в течение 6-ти месяцев с того момента, как стало известно о нарушении прав, вытекающем из неверной оценки недвижимого имущества. Поэтому, своевременное обращение к специалистам поможет добиться скорейшего разрешения спорного вопроса. Большой практический опыт и высокие профессиональные навыки помогут урегулировать любую, даже самую непростую ситуацию, связанную со снижением и оспариванием кадастровой стоимости недвижимого имущества на территории РФ. Это позволит, добившись положительного разрешения вопроса, снизить налоговое бремя, так как пониженная кадастровая стоимость станет основанием для исчисления более низких налогов на недвижимость или на землю.