Дело по недвижимости №1

В Юридическое агентство «ФЕЛИЦИЯ» обратился гражданин Г. о прекращении права пользования жилым помещением его зятя и снятия его с регистрационного учета. 

В ходе проведения консультации по данному вопросу сотрудники Юридического Агентства «ФЕЛИЦИЯ» установили следующее: Г., его дочь и жена являются собственниками квартиры, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.9-12). На данной жилой площади с 01.09.2001 г зарегистрирован его зять М. 

Сотрудники Юридического Агентства «ФЕЛИЦИЯ» подготовили исковое заявление, в котором просят признать М. прекратившим право пользования квартирой и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что ответчик был зарегистрирован на данную площадь в 2001 г в связи с заключением брака с Е., который расторгнут в 2005 г. С сентября 2005 г ответчик не проживает в данной квартире, оплату за коммунальные услуги не производит. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ЗО ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом. 

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время ответчик, не являясь членом семьи истцов, зарегистрирован в данной квартире. 

Доказательств, подтверждающих что между сторонами имеются какие-либо родственные связи, сохранение права пользования за ответчиком указанной жилой площадью, правомерности регистрации М. на спорной площади, в ходе рассмотрения дела не представлено. Договора найма с истцами как с собственниками указанного жилого помещения, ответчиком не заключалось. Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцами и ответчиком имеется какое-либо соглашение о пользовании указанной жилой площадью, также не представлено. 

В связи с изложенным, требование истцов о прекращении права М. пользования жилой площадью в виде квартиры и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку оснований, предусмотренных действующим законодательством для занятия спорного помещения ответчиком в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета в указанной квартире не противоречит Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, согласно которым граждане подлежат регистрации в г.Москве по месту пребывания, при отсутствии постоянного места жительства в Москве, либо по месту жительства на основании соответствующего правоустанавливающего документа на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил: 

Прекратить право пользования М. квартирой. 

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по г.Москве снять М. с регистрационного учёта по адресу его регистрации.

Связаться с нами

Бесплатно, мы перезвоним Вам в течение часа
Нажимая кнопку Отправить, я даю свое согласие на обработку персональных данных

Контакты

Адрес:
Москва, Озерковский переулок, дом 15
Юридический адрес:
Москва, улица Большая Татарская, дом 21, стр. 8, офис 2
Режим работы:
Пн- Пт с 10:00 до 18:00